购买的小产权房被拆迁后不给补偿该怎么办?

我买了小产权房,现在房子被拆迁了,可却没有得到补偿。我想知道这种情况下我有哪些途径可以争取补偿,具体要怎么做,法律上对此是怎么规定的?
张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权房存在一定风险,在遇到拆迁不给补偿的情况时,需要根据不同情形来分析应对办法:


如果小产权房是在集体建设用地上建成,并且依法办理了审批手续,属于合法建筑,这种情况下被拆迁是有补偿的。但因为购买小产权房后不能拥有所有权,所以拆迁补偿款一般归于有所有权的集体内部。不过,若买家跟卖家在买卖合同中约定了若被拆迁全部补偿归于买家,而卖家拒绝支付补偿的,买家可以向法院起诉处理。起诉时需按照以下步骤进行:首先,写份起诉状,写明要求对方积极履行合同,支付房子的补偿金以及其他违约损失;其次,去法院起诉,除了提交起诉状外,还要提供相应的证据,比如买卖合同;最后,准时参加诉讼,按规定,向法院提起诉讼后,请求人无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。


如果小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建成的,属于违章建筑,被拆迁通常是无补偿的。不过,购买小产权房的人对此无过错的,比如被卖家欺诈买到小产权房,那么照样可以主张对方赔偿损失。


另外,根据相关法律规定,补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。如果遇到拆迁后不给补偿的情况,还可以尝试先与房主进行协商解决,沟通解释拆迁补偿对于自身利益的重要性以及自身合法权益的合理性;若协商无果,可以寻求当地居委会、村委会或街道办事处的帮助,让他们调解纠纷,促进双方达成协议;也可以咨询法律援助,寻求律师的帮助,用法律武器维护自己的权益;若上述方法均无效,最终可以向人民法院提起民事诉讼,要求对方履行补偿的义务,并承担相应的法律责任。在采取行动前,最好先咨询专业律师以获取适当的法律建议。

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