小产权房子如何办理过户手续?
我有一套小产权房,现在想把它过户给亲戚。听说小产权房过户比较麻烦,想了解一下具体需要准备哪些材料,办理流程是怎样的?还有,过户后房子的产权性质会发生变化吗?
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小产权房是指建设在农村集体土地上的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。因此,小产权房的过户手续与普通商品房有所不同。 首先,小产权房的过户需要双方签订房屋买卖合同。合同内容应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式等。由于小产权房的法律地位较为特殊,建议在签订合同前咨询专业律师,确保合同的合法性和有效性。 其次,过户过程中需要准备的材料包括:双方身份证明、房屋买卖合同、房屋所有权证(即小产权证)、村委会或乡政府的同意证明等。这些材料是办理过户手续的基础,缺一不可。 办理流程一般包括以下几个步骤:1. 双方签订房屋买卖合同;2. 到村委会或乡政府申请过户,提交相关材料;3. 村委会或乡政府审核通过后,颁发新的房屋所有权证。需要注意的是,由于小产权房的法律地位问题,过户后房屋的产权性质不会发生变化,仍然是小产权房。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,小产权房的交易存在一定的法律风险,建议在过户前充分了解相关法律规定,并咨询专业律师的意见。

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