2024年办理小产权房过户手续时，具体有哪些方面是需要特别留意的呢？

小产权房实际上是无法办理正规过户手续的，在所谓的“过户”过程中，有以下几点需要明确和注意：

首先，要清楚小产权房的性质。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，并非国家房管部门颁发，所以没有真正的产权。相关法律依据如《土地管理条例》第六十五条第三、四款明确禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。同时，《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

其次，从交易角度来看，小产权房不能正常交易，只能在本村内部村民中进行转卖。如果非本村村民购买，无法获得合法有效的产权，也就不存在真正意义上的过户。因为房产过户是以办理权属转移登记为准，而小产权房没有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构是不予登记的。

最后，即便在本村村民之间进行所谓的“过户”，也要注意核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验相关证件核实；还要了解房屋状况，包括建筑状况、小区状况、权利情况等；明确交易程序，虽然不像正规商品房交易那样规范，但也应尽量签订明确的协议，保障自身权益。但必须明确，这种“过户”也不具备法律上的完全保障。