question-icon 三手小产权房究竟能否进行交易呢?

我看中了一套三手小产权房,想知道能不能买,要是能买的话具体该怎么操作,交易过程中会不会有什么风险,还有相关的一些注意事项都有哪些,麻烦给我详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

三手小产权房实际上是不能进行交易的,尤其是不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部进行转让、置换,并且交易的也只是使用权,而非所有权。 小产权房是建立在集体产权基础上的,它不一定违法,但存在诸多风险。按照国家相关要求,小产权房不得确权发证,也就不受法律保护。因为小产权房是集体产权,当集体产权发生变动时,非该集体成员的权益以及未经审批私自占有的权益,是得不到法律保障的,甚至可能触犯法律。 例如,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定,城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。所以,为了避免不必要的法律风险和财产损失,在涉及房产交易时,应尽量选择合法的、有产权保障的房屋。

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