买小产权房能公证过户吗?
我想买套小产权房,听说这种房子产权和普通商品房不太一样。我就想问问,买小产权房能不能去做公证然后办理过户手续呢?要是不能的话,那我这交易的风险是不是很大?我该怎么办才好呢?
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首先来解释一下小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。 关于公证,根据《中华人民共和国公证法》,公证机构办理公证,应当遵守法律,坚持客观、公正的原则。而小产权房由于没有合法的产权证书,交易本身存在合法性的问题。公证机构通常不会为小产权房的买卖提供公证服务,因为这种交易行为不符合法律规定和公证的条件。 再说说过户,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房所占用的土地是集体土地性质,其交易过户受到严格限制。一般情况下,小产权房无法在不动产登记机构办理合法的过户手续,因为它不符合国家规定的过户条件。 所以,买小产权房既不能进行公证,也不能办理合法过户。购买小产权房存在诸多风险,比如可能面临房屋被拆除而得不到合理补偿、无法保障购房者的合法权益等问题。如果已经购买或者打算购买小产权房,建议咨询专业律师,以了解并尽量降低可能面临的法律风险。

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