question-icon 房产证造假过户该如何处理?

我最近遇到一件烦心事,有人居然用假的房产证去办理房产过户。我想知道这种行为在法律上到底会面临怎样的惩处,相关部门会采取哪些具体措施来处理这种情况,还有就是受害者的权益要怎么保障。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证造假过户是一种严重的违法行为,需要根据不同情况进行相应处理,具体如下: **一、不构成犯罪的情况及处理方式** 如果房产证造假过户行为情节较轻,尚未构成犯罪,会依据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零四条规定,给予治安管理处罚。例如,若有人采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记,这种行为违反了治安管理规定,相关部门会按照治安管理处罚法的相关条款,对涉事人员处以警告、罚款、行政拘留等处罚。同时,如果该行为给他人造成了损失,涉事人员还需要依法承担赔偿责任,赔偿受害者因该行为所遭受的经济损失等。 **二、构成犯罪的情况及处理方式** 房产证造假过户涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。根据《刑法》第二百八十条规定,伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。例如,像之前上饶市广信区人民法院审结的一起伪造国家机关证件案,被告人连某伪造房屋产权证交给购房人,最终被判决犯伪造国家机关证件罪,判处拘役4个月,缓刑6个月,并处罚金5000元。 **三、相关部门处理流程及措施** 1. **发现与调查**:通常由不动产登记部门或者相关执法机构在工作中发现,或者接到群众举报后展开调查。比如,在办理过户手续时,工作人员发现房产证存在造假嫌疑,就会启动调查程序。 2. **核实与认定**:相关部门会对房产证的真伪进行核实,收集相关证据,确定造假事实和责任主体。 3. **依法处理**:根据情节轻重,按照上述不构成犯罪和构成犯罪的不同情况,分别给予治安管理处罚或者追究刑事责任。同时,对于已经完成的虚假过户登记,会依法予以撤销,恢复房产的真实产权状态。

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