购买了没有产权的房子能公证吗
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一般来说，没有产权的房子不能办理公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于公证的事项，要求权属明晰，不存在争议，并且要有完备的证明材料。 没有产权的房子，权属往往存在争议，无法明确房屋产权人，也缺乏能完整证明房屋产权归属的材料。《公证法》第三十一条规定，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。没有产权的房子就属于证明材料不充分，难以确定其真实产权及有效性的情况，所以公证机构通常不会办理公证。 不过，有一种观点认为，购买没有产权证的房子可以公证，这种公证主要是证实双方债权关系，而非物权变动。虽然依法登记影响物权变动，但不影响买卖合同效力，所以未办证房屋买卖合同及公证书有效。但即便公证了，由于房屋未办理产权登记，该公证也不能直接证明房屋物权的归属，即不能作为房屋产权的证明。只是公证的买卖合同对买卖双方具有法律约束力，双方需按合同约定履行各自义务。但从普遍的公证操作实践来讲，没有产权的房子很难通过公证。 相关概念： 公证：就是公证机构按照法定程序，对一些民事行为、事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。简单说，就是让公证机构来证明某件事是真实合法的。 物权变动：通俗讲就是像房屋这种不动产的所有权、使用权等权利状态发生变化，比如房子从一个人名下转到另一个人名下 。 债权关系：就是一方有权要求另一方为一定行为（比如支付款项、交付物品等）的一种法律关系，在房屋买卖里，买卖双方基于合同产生的权利义务关系就是债权关系。
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