购买了无产权证的房屋买卖合同有效吗
最近我看中了一套房子,但它没有产权证。我和卖家拟了一份房屋买卖合同,现在心里很没底,不确定这份合同有没有法律效力。就想知道在这种没产权证的情况下,签的买卖合同到底能不能受到法律保护,想了解这方面的详细法律规定。
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购买了无产权证的房屋,其买卖合同并不必然无效。首先,根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,不能因为房屋没有产权证,就直接认定买卖合同无效。 同时,《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果买卖无产权证房屋的合同满足以上这些条件,那么合同就是有效的。 另外,虽然《中华人民共和国房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,但这一规定属于行政管理性质的规定,违反它并不必然导致合同无效。 不过要注意,房屋属于不动产,不动产所有权的变更以登记为准。即便合同有效,在没有办理产权登记的情况下,房屋所有权不会转移。如果出现一房二卖、房屋拆迁等情况,买方只能要求卖方返还购房款并承担违约责任,无法主张物权上的保护。例如,小张购买了一套无产权证的房屋并签订合同,后来卖家又将房子卖给他人,由于没有产权登记,小张不能获得房屋所有权,只能追究卖家违约责任。 相关概念: 不动产物权:指的是权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利,比如房屋的所有权、土地的使用权等都属于不动产物权。 公序良俗:就是公共秩序与善良风俗的简称,简单来说,就是社会正常运转的一般秩序以及大家普遍认可的道德准则。如果合同内容违背了这些,那合同就可能无效。

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