还没拿到房产证的房子如何进行公证,法律是怎样规定的?

我买了套房子,但是房产证还没下来。最近有些情况,想给房子办个公证,心里踏实点。就是想知道在没有拿到房产证的这种状况下,到底能不能公证啊?要是能公证的话,具体该怎么操作呢?相关法律又是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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首先要明确,通常还没拿到房产证的房子是无法进行房屋产权方面的公证的。我国实行不动产统一登记制度,房屋的所有权是以办理权属转移登记来确定的 。没有拿到房产证,就意味着房子存在没有产权证明的障碍。根据《公证法》第三十一条规定,申请公证的事项不真实、不合法,或者当事人提供的证明材料不充分等情况,公证机构是不予办理公证的。没有房产证就缺少关键的产权证明材料,所以公证处一般不会受理对房屋本身产权的公证申请。


不过,有一种情况是可以公证的,那就是对房产合同进行公证。这主要是确保合同双方基于合同所产生的债权关系 。比如买卖双方签订了房屋买卖合同,虽然房子还没有房产证,但可以就这份合同进行公证。


如果要对房产合同进行公证,流程如下:

首先,根据《公证法》第二十五条,自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。也就是要向房产所在地的公证处提出申请。

然后,公证员会根据当事人提交的证明材料进行审查。当事人需要如实说明申请公证事项的有关情况,并提供真实、合法、充分的证明材料,这是《公证法》第二十七条的要求。如果材料不充分,公证机构可以要求补充。

接着,当事人要填写《房产公证申请表》,并且按照规定交纳公证费用,之后公证程序启动。

公证员会分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

最后,公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书(《公证法》第三十条 )。


总之,没有房产证不能对房屋产权公证,但可对相关合同公证来保障一定权益。

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