有购房合同没有房产证怎么做公证,法律标准是什么
我买了套房子,签了购房合同,可房产证还没办下来。最近有些事情需要证明房子的购买情况,听说可以做公证。我就想知道这种只有购房合同没有房产证的情况要怎么去做公证,在法律上对于这种公证又有什么标准和要求呢?
张凯执业律师
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首先来说,有购房合同没有房产证是可以对购房合同进行公证的。
公证概念通俗来讲,就是公证机构对一些民事法律行为、有法律意义的事实和文书等进行证明,让它们更具有公信力和证据效力。
下面讲讲具体的公证流程和法律依据:
第一步,向房产所在地的公证处提出公证申请。这是依据《公证法》第二十五条规定,申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。比如你买的房子在A市B区,那就得向B区的公证处去申请。
第二步,公证员会对提交的材料进行审查。此时,作为申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料,这是《公证法》第二十七条的要求。如果提供的证明材料不充分,公证机构可以要求补充。像你这种情况,要准备好购房合同以及能证明你身份等相关的合法材料。
第三步,当材料符合条件后,公证员会通知当事人填写《购房合同公证申请表》。
第四步,交纳公证费用后,公证程序正式启动。公证机构受理公证申请后,会告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。如果公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证 书 ,这是《公证法》第三十条的规定。
不过需要注意,虽然能对购房合同进行公证,但它主要是确保债权,和房产证所代表的房屋产权归属是两码事。房产证是房屋产权的法定凭证,没有房产证意味着房屋产权在法律上还没有完全确定。
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