二手房没有房产证能公证过户吗,法律依据是什么
我最近在考虑买套二手房,可房子没有房产证。卖家说能去做公证过户,让我放心。但我还是有点担忧,不知道这种没房产证的二手房到底能不能公证过户。想了解下从法律角度看,有没有相关依据来判断这件事靠不靠谱 。
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二手房没有房产证不能公证过户。首先来解释一些基本概念。不动产统一登记制度,就是说房产等不动产的相关信息都要在专门的部门进行统一登记,这样才能明确它的产权归属。而房产证,是证明你对这套房子拥有合法所有权的重要凭证。 从法律依据上来说,《公证法》第三十一条规定,申请公证的事项不真实、不合法的,公证机构不予办理公证。没有房产证的二手房,由于无法清晰确定其产权归属,这种情况下进行过户公证,不符合公证要求,所以公证处不会受理。 另外,《城市房地产管理法》第三十八条也明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。没有房产证就意味着没有完成依法登记领取权属证书这一环节,自然也就不具备合法转让过户的条件。 总之,没有房产证的二手房,无论是从公证机构的受理规定,还是房地产管理的法律规定来看,都不能进行公证过户。购买这类房子会存在诸多风险,比如无法确定真正的产权人,可能面临房屋被收回、一房多卖等问题,严重损害购房者的权益。

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