question-icon 二手房没有房产证能公证过户吗

我最近看上一套二手房,价格各方面都挺合适,可房主说房产证还没办下来。我就想问问这种没房产证的二手房能不能通过公证来完成过户啊?我特别担心后续会有啥麻烦,就想搞清楚到底行不行。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房没有房产证是不能公证过户的。 首先来解释一下不动产统一登记制度,简单说就是国家对不动产实行统一管理,像房子这类不动产的相关权益变动,都要通过专门的登记程序来确定。二手房交易也是如此,办理权属转移登记才是完成交易的关键标志。 没有房产证的二手房,就意味着没办法明确它的产权归属,存在产权证明的障碍。 根据《公证法》第三十一条规定,申请公证的事项不真实、不合法的,公证机构不予办理公证。没有房产证的二手房交易,因为无法确定产权情况,本身就不具备合法性,所以公证处是不会受理这类公证申请的。 另外,从二手房买卖角度来说,出卖方取得产权证是交易的前提条件。要是卖方没有房产证,其产权存在瑕疵,这种交易本身就是有问题的。公证机关的职责是对买卖行为的真实性、合法性进行公证,没有房产证的二手房交易不符合要求,自然不能做公证,也没办法过户。 总之,如果要买二手房,一定要确保对方有房产证,不然后续会面临诸多风险,比如产权纠纷等问题,自身权益很难得到保障。

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