question-icon 法拍房土地增值税由谁缴纳?

我参与竞拍了一套法拍房,现在听说涉及土地增值税,不太清楚这笔税到底该我来交,还是由原房主交。想了解下在法律上,法拍房的土地增值税缴纳主体是怎么规定的,有没有明确的说法。
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answer-icon 共1位律师解答

在了解法拍房土地增值税由谁缴纳之前,我们先解释一下土地增值税这个概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说,就是当房子等不动产转让有增值的时候,需要对这部分增值额交税。 对于法拍房土地增值税的缴纳主体,一般情况下,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。从这个规定来看,原房主作为房产的转让方,是土地增值税的法定纳税义务人。 然而,在司法拍卖实践中,情况会复杂一些。法院在拍卖公告中通常会对税费的承担进行明确说明。如果拍卖公告中规定所有税费由买受人承担,那么竞拍成功的你就需要缴纳土地增值税。这种规定虽然与法定纳税义务有所不同,但在司法拍卖中是被允许的,因为这属于当事人之间的一种约定。所以,当你参与法拍房竞拍时,一定要仔细阅读拍卖公告中关于税费承担的条款,避免后续出现不必要的纠纷。如果公告没有明确约定,那么按照法律规定,就应该由原房主缴纳土地增值税。

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