二手房公司产权土地增值税是全额征收吗？

在了解二手房公司产权土地增值税是否全额征收之前，我们先来解释一下土地增值税这个概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是房子卖出去比买进来赚了钱，这赚的部分要交税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

由此可见，二手房公司产权土地增值税并不是全额征收的。它是按照增值额与扣除项目金额的比例来确定适用税率，进而计算应纳税额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。只有在计算出增值额后，按照相应的税率来缴纳土地增值税，而不是对房屋的全部售价进行征税。

比如，一家公司购买一套二手房花费了100万元，之后以150万元卖出，假设扣除项目金额为110万元，那么增值额就是150 - 110 = 40万元。增值额与扣除项目金额的比例为40÷110≈36.4%，未超过50%，就适用30%的税率来计算应缴纳的土地增值税。