二手房增值税责任该如何界定？究竟由谁承担？

在二手房交易中，增值税责任的界定和承担问题需要我们仔细了解。

首先来说，从理论层面讲，二手房增值税的承担主体一般是卖方 。这是因为增值税是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税，在二手房交易里，卖方实现了房屋的增值，所以通常应由卖方缴纳。

不过，我国法律也有关于二手房增值税缴纳的具体规定。个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。比如，卖方将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，卖方将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。这里的法律依据是《增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税 。

并且，买卖双方可以通过在合同中进行规定，改变增值税的承担主体，变为买方承担二手房增值税。在实际交易中，很多时候买卖双方会根据市场情况等因素协商确定由谁来承担这笔费用。如果合同中明确约定了由买方承担，那么买方就需要按照约定来履行缴纳义务。

相关概念：

增值税：是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

普通住房：一般指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。不同地区对于普通住房的认定标准可能存在差异，通常会在房屋面积、价格等方面有一定限制。

非普通住房：与普通住房相对，一般指面积较大、价格较高等超出普通标准的住房。