个人出售房屋需要缴纳土地增值税吗？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是在卖房子等房地产的时候，如果卖的价格比原来买的或者取得时候的价值高了，这个多出来的部分可能就要交税。

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这意味着，个人出售住房时，目前是不需要缴纳土地增值税的。这里的住房，一般指的是供个人居住使用的房屋。

不过，如果个人出售的不是住房，比如商业用房、工业厂房等非居住性质的房屋，那就需要按照相关规定缴纳土地增值税。计算土地增值税时，要先确定增值额，增值额是转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用等。然后根据增值额与扣除项目金额的比率，按照四级超率累进税率来计算应纳税额。