个人出租不动产是否征收土地增值税？
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是在房地产转让过程中，房子或者土地增值了，就需要对这部分增值的金额交税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。这里强调的是“转让”房地产并取得收入才需要缴纳土地增值税。
而个人出租不动产，仅仅是将不动产的使用权在一定期限内让渡给承租人，并没有发生不动产所有权的转移，不属于土地增值税的“转让”范畴。所以，个人出租不动产不需要征收土地增值税。比如，您把自己的房子租给别人住，虽然能收到租金，但这只是出租行为，房子的所有权还是您的，没有发生转让，因此不用缴纳土地增值税。
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