question-icon 没拿到房产证怎么过户,法律是如何规定的?

我最近在考虑房子的事情,有套房子挺心仪,但它还没拿到房产证,卖家说可以过户。我不太懂这方面的法律规定,就想问问在没拿到房产证的情况下到底能不能过户啊?要是能过户的话,具体法律上是怎么规定流程的呢?要是不能过户,又是为啥呢?
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answer-icon 共1位律师解答

首先,没拿到房产证是不能过户的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明,简单来说,它就像是房子的‘身份证’,没有这个‘身份证’,房子的产权情况就不明确。 从法律规定来讲,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。也就是说,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。因为过户涉及到房屋产权的变更,如果没有房产证,无法确定房屋的真正产权归属,就没办法进行合法有效的产权转移。 如果在没有房产证的情况下进行所谓的“过户”,会面临很多风险。比如,对于买家而言,可能支付了房款却无法获得房屋的合法产权,日后房屋出现纠纷,权益很难得到法律的有效保护;对于卖家来说,也可能面临交易无法顺利完成,产生违约纠纷等问题。所以,在房产交易中,一定要确保房屋有合法有效的房产证,再进行过户等相关操作,这样才能保障交易双方的合法权益。

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