question-icon 承租方不肯维修房屋漏水问题怎么办?

我把房子租给别人了,最近发现房屋有漏水情况,按照常理应该承租方处理,可他就是不肯修。我也不想一直拖着,影响居住。我想知道从法律角度,我该怎么解决这个问题,有没有强制他维修的办法呢?
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  • #房屋租赁
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在房屋租赁关系中,当遇到承租方不肯维修房屋漏水问题时,我们可以从以下几个方面来分析和解决。首先,我们要明确房屋维修责任的划分。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,一般情况下,房东是有维修租赁房屋的义务的。不过,如果在租赁合同中明确约定了由承租方负责维修,那么这个责任就会转移到承租方身上。如果租赁合同里约定了由承租方负责维修漏水问题,而他却不肯履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,你可以先与承租方进行沟通,以书面形式提醒他按照合同约定履行维修义务,并给予他一定的合理期限。若承租方在你给予的合理期限内仍然拒绝维修,你可以自行维修。维修费用按照合同约定,可以要求承租方承担。并且,由于承租方的违约行为给你造成了其他损失,比如因漏水导致的家具损坏等,你还可以要求承租方进行赔偿。如果没有约定维修责任,按照法律规定,通常由你负责维修。但你也可以和承租方协商,由他来维修,你给予一定的费用补偿。如果协商不成,你就需要自己及时维修,避免损失进一步扩大。因为根据法律规定,若因你未及时维修而导致损失扩大,扩大部分的损失你可能无法要求承租方承担。总之,遇到这种问题,要先查看合同约定,再依据法律规定,通过协商或法律途径来解决。

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