夫妻一方卖房已过户但未收到购房款该怎么办？
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在这种夫妻一方卖房已过户但未收到购房款的情况下，我们可以从多个方面来分析和解决问题。 首先，要明确房屋的产权性质。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。如果这套房子是夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻一方未经另一方同意擅自处分共同共有的房屋，通常情况下属于无权处分行为。但是，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。这里房子已经过户，可能涉及到买家是否构成善意取得的问题。如果买家符合善意取得的条件，那么房屋的买卖行为在一定程度上是有效的。 对于未支付购房款这一情况，卖房一方与买家之间存在着房屋买卖合同关系。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家支付购房款是其在房屋买卖合同中的主要义务，如果买家没有按照合同约定支付购房款，就构成了违约行为。 作为卖房的夫妻一方，在这种情况下可以采取以下措施来维护自己的权益。其一，可以先与买家进行沟通协商，明确告知买家其未支付购房款的行为已经违反了合同约定，要求买家按照合同约定的时间和金额支付购房款，并可以协商确定一个合理的支付期限。如果协商成功，双方可以达成新的付款协议。其二，如果协商不成，卖房一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要准备好相关的证据，比如房屋买卖合同、房屋过户的相关手续、与买家沟通的记录等，以证明双方存在房屋买卖关系以及买家未支付购房款的事实。法院在审理案件时，会依据双方签订的合同以及相关法律规定进行判决。如果法院认定买家违约，会判决买家支付购房款，并可能要求买家承担违约责任，比如支付违约金等。 另外，如果是夫妻一方擅自卖房，另一方在得知情况后，可以向擅自卖房的一方主张赔偿损失。因为擅自卖房的行为可能侵犯了另一方对夫妻共同财产的权益。 总之，在遇到夫妻一方卖房已过户但未收到购房款的情况时，要依据相关法律规定，通过合理合法的途径来维护自己的权益。
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