现在遭遇一房二卖的情况可以拿到钱吗?

我买了房,后来才知道卖家把同一套房子又卖给了别人。我已经付了一部分房款,现在很担心钱打了水漂。我想知道在这种一房二卖的情况下,我能不能把钱拿回来,具体能拿到多少呢?
张凯执业律师
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在遭遇一房二卖的情况下,能否拿到钱以及能拿到多少钱,需要分不同情况来看:


首先,要明确合同的效力。如果买卖双方间的合同为可撤销或无效,比如卖方存在欺诈行为,依据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在合同被撤销后,购房者有权要求退还已支付的购房款项及利息、赔偿损失,且赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。购房者可自知之日期起一年内向法庭或仲裁机构申请取消该合同。


若合同有效,购房者便无权要求直接退款。因为有效合同具有法律约束力,双方须按约履行各自义务。如欲追回已付款项,购房者需诉诸法律途径解决争端,比如要求卖方承担违约责任,依据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


其次,关于赔偿方面,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具备某些情况之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者出卖人又将该房屋出卖给第三人等情况。赔偿包括两部分:一部分是赔偿实际损失,比如房屋价格上涨导致购房者现在购买同类型房屋多支出的费用;另一部分是惩罚性赔偿,即除了实际损失外,卖家还必须给购房者支付惩罚性赔偿,但最高金额不超过购房者已付的购房款。


最后,还要看房屋的过户情况。依据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果房屋已经过户给了其他买家,那么购房者很难再获得房屋所有权,只能通过上述途径主张退款和赔偿;如果房屋还未过户,购房者则有可能通过法律手段争取房屋所有权。

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