卖房过户了买家欠款还可以起诉吗

卖房过户后买家欠款，卖家是可以起诉买家的。

首先来解释一下相关法律概念，《中华人民共和国民法典》规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；未经登记不生效，法律另有规定的除外。这就是说，当房子完成过户，从法律层面上房子的物权就已经转移给买家了。但这并不影响卖家在买家欠款的情况下主张自己的权益。

在这种房款未付但房屋产权已转让的情况下，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任来保护自身权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，并且应当及时提供证据。如果当事人逾期提供证据，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院可以根据不同情形不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。所以卖家起诉时，需要有足够的证据证明房屋款项尚未付清，比如双方签订的买卖合同中关于付款的约定、沟通付款事宜的聊天记录、转账记录等能证明买家欠款事实的材料。

另外，起诉必须符合一定条件。《民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，在这卖房纠纷里，卖家就是与本案有直接利害关系的一方；有明确的被告，也就是要清楚起诉的买家是谁；有具体的诉讼请求和事实、理由，比如请求法院判决买家支付欠款以及阐述为什么买家欠款的事实；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉时应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

总之，卖家在卖房过户后发现买家欠款，是能够通过向法院提起诉讼来维护自己权益的，但要准备好证据，并严格遵循法律程序进行。

相关概念：

物权：简单说就是对特定物享有的支配权利，在房产买卖里，过户后买家就拥有了房子的物权。

违约责任：就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的责任，这里买家欠款不付就属于违约，要承担违约责任。

举证责任：就是当事人对自己提出的主张，有责任提供证据来证明，在卖房欠款纠纷里，卖家主张买家欠款，就要提供相应证据 。