question-icon 买卖房子过户可以私下给钱吗?

最近准备买卖房子,过户时想私下给钱,不知道这样做是否可行,会不会有什么法律风险,对后续房子产权等方面有没有影响,想详细了解一下相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房子过户不可以私下给钱,这种行为存在诸多风险且可能违反相关法律法规。 从法律层面来讲,房屋买卖是一种重要的民事法律行为,需要遵循合法、合规的程序。根据我国相关税收法律法规,房屋买卖涉及到多种税费的缴纳,如契税、增值税、个人所得税等。这些税费的征收是为了维护国家税收秩序和公共利益,如果私下给钱试图逃避税费缴纳,就属于偷税漏税行为。例如,《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 从交易安全角度看,私下给钱可能导致交易缺乏有效的监管和证明。一旦后续出现纠纷,如卖方否认收到房款、买方主张未实际支付房款等情况,由于缺乏正规的付款凭证和交易记录,双方的权益都难以得到有效保障。比如在一些案例中,买卖双方私下交易后,因房价上涨等原因,卖方反悔并声称未收到房款,而买方又无法提供有力证据,最终导致买方陷入困境。 此外,对于一些特殊性质的房屋,如经济适用房、保障性住房等,国家有严格的交易限制和监管规定,私下给钱过户更是不被允许的,可能会导致房屋被收回等严重后果。 总之,买卖房子过户应当通过正规的渠道和方式进行资金交付,以确保交易的合法性、安全性和稳定性。

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