买卖房屋是否可以私下办理?
最近打算买卖房子,不想通过中介,想自己私下和卖家或者买家直接交易。但又担心这样做会不会有什么法律风险,比如私下签的合同有没有法律效力,能不能顺利完成房屋产权变更等,所以想了解清楚这方面的具体情况。
展开


买卖房屋在一定条件下是可以私下办理的。 从合同效力角度来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,具备相应民事行为能力的买卖双方,在自愿、真实意思表示的基础上签订的房屋买卖合同,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该合同是有效的。也就是说,只要双方自愿协商一致,对房屋买卖的相关事项达成共识,私下签订的协议通常是具有法律效力的。 然而,需要注意的是,虽然合同有效,但仅私下交易不能产生房屋所有权变更的效果。根据我国不动产登记的相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,买卖房屋后,还需要到相关不动产登记部门办理产权变更登记手续,这样才能真正完成房屋所有权的转移。 在实际私下交易过程中,还需特别关注房屋产权问题,要确保房屋产权清晰,不存在纠纷或其他权利受限的情况,否则可能会给后续的交易带来风险。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




