买卖房屋是否可以私下办理？
最近打算买卖房子，不想通过中介，想自己私下和卖家或者买家直接交易。但又担心这样做会不会有什么法律风险，比如私下签的合同有没有法律效力，能不能顺利完成房屋产权变更等，所以想了解清楚这方面的具体情况。
张凯执业律师
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买卖房屋在一定条件下是可以私下办理的。
从合同效力角度来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，具备相应民事行为能力的买卖双方，在自愿、真实意思表示的基础上签订的房屋买卖合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同是有效的。也就是说，只要双方自愿协商一致，对房屋买卖的相关事项达成共识，私下签订的协议通常是具有法律效力的。
然而，需要注意的是，虽然合同有效，但仅私下交易不能产生房屋所有权变更的效果。根据我国不动产登记的相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，买卖房屋后，还需要到相关不动产登记部门办理产权变更登记手续，这样才能真正完成房屋所有权的转移。
在实际私下交易过程中，还需特别关注房屋产权问题，要确保房屋产权清晰，不存在纠纷或其他权利受限的情况，否则可能会给后续的交易带来风险。