question-icon 买卖房屋是否可以私下签订?

最近打算买卖房子,但不想通过中介等正规渠道,想私下和卖家或者买家签订协议,不知道这样做是否合法有效,会不会存在什么风险,具体要满足哪些条件才能保证私下签订的协议是有效的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房屋在一定条件下是可以私下签订协议的,但需要注意相关的法律规定和风险。 首先,从合同效力的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,私下签订的房屋买卖协议若要生效,需要满足以下条件:一是签订协议的双方行为人具有相应的民事行为能力,也就是说双方必须是能够独立进行民事活动、承担民事责任的自然人或法人等;二是双方的意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况;三是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。例如,不能买卖法律禁止交易的房屋等。 然而,虽然协议可能有效,但在房屋产权变更方面,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着即使私下签订了买卖协议,如果没有办理房屋产权变更登记手续,房屋的所有权在法律上并不会发生转移。也就是说,卖家仍然是房屋的合法所有者,买家的权益可能无法得到充分保障。比如,卖家可能在之后又将房屋卖给他人并办理了登记手续,那么买家可能会面临钱房两失的风险。 另外,对于一些特殊类型的房屋,存在着严格的交易限制。例如,依照国务院机关事务管理局及教育主管部门的相关法规制度,高等院校园内所配置的住宅,不被允许自由交易或者出让予校外人士,若出现未经授权的私人交易行为,构成了违犯国家法律政策的违法行为,且由此产生的权益难以得到法律的有效保障。 因此,买卖房屋私下签订协议存在一定风险,为了保障自身权益,建议通过正规渠道进行房屋买卖,并按照法律规定办理相关手续。

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