现在私下买卖房产合法吗？
最近想购买一处房产，但是卖家说只能私下交易。我担心这样的交易方式可能存在法律风险，不知道现在私下买 卖房产到底合不合法？如果合法，需要满足哪些条件？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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现在私下买卖房产在符合一定条件的情况下是合法的。
从合同效力角度来看，根据《民法典》相关规定，只要买卖双方当事人主体适格，也就是具有相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动；且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，那么私下签订的房屋买卖合同一般是有效的。例如，两个具有完全民事行为能力的成年人，在平等自愿的基础上就房屋买卖达成一致并签订合同，该合同通常是有效的。
不过，需要注意的是，虽然合同有效，但房屋所有权的变更需要进行物权登记。也就是说，仅仅私下交易并不足以导致房屋所有权的转移。只有在办理了合法的产权变更登记手续后，买房者才能真正取得房屋的所有权。比如，甲将房屋私下卖给乙，即使双方签订了有效的买卖合同，但如果没有到相关部门办理产权变更登记，从法律上讲，房屋的所有权仍然属于甲。
此外，如果存在一些特殊情况，比如房产在交付日期后未能通过主体结构质量检验并发现其主体结构存在质量缺陷等，购房者有权解除合同。如果卖方存在《中华人民共和国民法典》中规定的可以解除合同的行为，购房者可以要求退房且不承担违约责任。