民间私下买卖房产是否合法？
我最近遇到了房产买卖的事儿，打算和卖家私下交易房产，心里有点没底。想知道这种私下交易在法律上到底合不合法？需要满足哪些条件才能保障自己权益？
张凯执业律师
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民间私下买卖房产在满足一定条件的情况下是合法的。
从法律概念上来说，房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。转移所有权的一方是出卖人或卖方，支付价款取得所有权的一方是买受人或买方。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，要使私下买卖房产的行为合法有效，需要满足一些条件。首先，双方当事人主体要适格，也就是买卖双方都要具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担民事责任。例如，未成年人或者精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在没有法定代理人代理或者追认的情况下进行的房产买卖行为是无效的。
其次，双方的意思表示必须真实。这意味着买卖双方进行房产交易是出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如，一方通过欺骗手段让另一方在不知情的情况下签订了房产买卖合同，这种情况下合同可能会被认定为无效。
另外，房产本身必须具备合法的产权，不存在产权纠纷或者被查封、抵押等限制交易的情况。如果房产存在产权争议，比如多人对房产的所有权存在争执，或者房产已经被法院查封，那么这样的房产是不能进行私下买卖的。
最后，虽然私下买卖房产的合同在满足上述条件时是有效的，但为了保障双方的权益，最好还是按照法律规定办理房产过户手续。因为只有办理了过户手续，才能真正实现房屋所有权的转移，避免日后可能出现的纠纷。