question-icon 一般卖房欠款可以写借条吗

在卖房过程中,对方欠了我房款,我不太清楚该让对方写借条还是欠条。担心写错了会影响之后追款,想知道从法律角度讲,卖房欠款能不能写借条,写借条和写欠条会有什么不同后果。
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一般来说,卖房欠款不建议写借条,更适合写欠条。 首先,从法律关系方面理解,借条明确体现的是出借人与借款人之间的借贷关系。就是说,看到借条,基本能判断是一方把钱借给另一方。而欠条形成的原因多种多样,像民间借贷、买卖合同、租赁合同等都可能产生欠条。卖房欠款本质上是基于房屋买卖合同关系产生的债务,所以用欠条更能准确反映这种法律关系。 其次,诉讼时效也有区别。如果是借条,约定了还款期间的,从还款期限届满之日起计算三年诉讼时效,三年内没起诉,就转化为自然之债;未约定还款期间的,出借人能随时要求返还,但最长时效是20年。对于欠条,约定还款期限的,从约定还款期限届满之日起算三年诉讼时效;未约定还款时间的,自文书出具之日起算三年诉讼时效,三年之后也转化为自然之债。 最后,管辖法院也不同。有借条的情况下,出借人所在地或者收款人所在地法院都有管辖权;而欠条则是由被告所在地法院管辖。 相关法律条文依据,虽然目前没有明确规定卖房欠款不能写借条,但根据对借条和欠条的法律性质界定,《民法典》等相关民事法律在处理此类纠纷时,会按照上述不同规则来判断。所以综合考虑,卖房欠款写欠条更合适。 相关概念: 诉讼时效:就是向法院请求保护民事权利的有效期间,如果超过这个时间,虽然权利本身还存在,但可能会面临一些不利后果,比如对方提出时效抗辩后,权利可能得不到法院完全支持。 管辖法院:就是负责审理案件的法院,不同类型案件、不同法律关系等因素会决定哪个法院对案件有管辖权 。

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