房租漏水应该找谁解决?
租了个房子,最近发现房顶开始漏水了,墙皮都掉了一些,这严重影响了我的正常生活。想知道在有租赁合同的情况下,这种漏水问题到底该谁来处理啊?是房东负责维修,还是得我自己想办法解决呢?
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在房租出现漏水问题时,首先要看租赁合同中对于房屋维修责任是如何约定的。如果合同明确规定了由某一方负责维修,那么就按照合同约定来执行。 要是合同没有相关约定,按照《民法典》规定,一般情况下,出租人应当履行租赁物的维修义务 。这是因为房东作为房屋的所有者,有责任保证房屋及其附属设施能正常使用。也就是说,正常情况下房租漏水应该由房东来解决。比如房屋因为年久失修,水管老化破裂导致漏水,房东就应该承担维修责任。 但如果能证明漏水是因为承租人的过错造成的,比如承租人私自改造房屋管道、使用不当导致水管破裂等情况,那么出租人就不承担维修义务,而是由承租人自己负责解决漏水问题。 要是房东没有履行维修义务,承租人可以请求房东在合理期限内维修;若房东还是不维修,承租人可以自行维修,维修所产生的费用由出租人来负担。而且因为维修租赁物影响到承租人正常使用房屋的,承租人有权要求出租人相应减少租金或者延长租期。

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