房屋漏水物业负责维修吗？

房屋漏水物业不一定负责维修，需要根据具体情况来判断：

首先，如果是在房屋保修期内，因房屋本身的质量问题造成漏水，应当由开发商负责维修。这是因为根据相关建筑质量法规，开发商对所售房屋在一定期限内承担质量保修责任，在保修期内出现质量问题，开发商有义务进行修复。

其次，若房屋漏水是由于公共区域的正常损耗，且相关业主都已按照规定缴纳了房屋物业维修基金，那么物业有责任进行维修。因为物业作为提供物业管理服务的机构，对建筑物的共有部位负有管理和维护的职责，在满足维修基金缴纳等条件下，应当对公共区域的相关问题进行处理。

再者，如果是外墙漏水，一般由物业负责维修。外墙属于建筑物的共有部分，物业有义务保障其正常状态，确保业主的居住环境不受影响。

然而，如果漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主自行改造房屋结构导致漏水等，那么物业通常不承担维修责任。因为这种情况下，漏水问题是业主自身行为引发的，应当由业主自行承担后果。

另外，如果物业在漏水问题上存在疏于管理的情况，或是出现问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现更严重的问题，那么物业要承担相应责任。比如物业明知公共区域存在漏水隐患但未及时排查和修复，导致多家业主房屋受损，这种情况下物业就需要对其不作为导致的扩大损失负责。