房屋外墙漏水物业不维修该如何处理？

当遇到房屋外墙漏水而物业不维修的情况，可以通过以下途径来解决：

首先，进行友好协商。与物业进行诚恳且正式的沟通，清晰地说明漏水问题以及给生活带来的困扰，要求其履行维修职责。这是较为温和且高效的解决方式，很多时候通过良好的沟通就能促使物业采取行动。

若协商无果，可以向业主委员会反映情况。业主委员会作为业主的代表组织，有责任和义务监督物业管理工作。由业主委员会向物业管理部门郑重通报该问题，要求其尽快解决。

如果物业管理部门依然置之不理或无作为，可以向当地住建委、街道办事处或者当地的房管部门进行投诉。投诉时要注意提供相关证据，比如外墙渗水的照片、与物业的沟通记录等，以便相关部门能准确了解情况并介入处理。

从法律责任角度来看，需要区分不同情况。如果房屋还在质保期内，外墙本身存在质量问题导致漏水，应找开发商进行修缮。根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。超出质保期正常使用老化造成漏水的，则应由物业进行处理。若物业拒绝，业主可以收集相关证据，通过诉讼途径解决，要求物业承担相应的维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。

若开发方和物业都不采取相关处理措施，业主也可以将两者作为共同被告进行起诉，以维护自身的合法权益。