楼上漏水应该由谁来理赔?
家里天花板突然开始漏水,墙面都被泡得掉皮了,家具也有不同程度的损坏。楼上住的是租户,房东和租户互相推诿责任,不知道这种情况下到底该谁来赔偿我的损失,想了解一下相关法律规定。
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当遇到楼上漏水的情况,确定理赔责任人需要分不同情况来看。 首先,如果能确定是楼上住户的原因导致漏水,比如楼上住户装修时破坏了防水层、水管破裂等,那么楼上住户就应当承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 这里楼上住户因自身过错导致楼下被漏水侵害,就属于这种情况。比如楼上装修时工人野蛮施工弄破了水管导致楼下漏水,楼上住户就有过错,要负责赔偿。 其次,如果房子还在建筑质量保修期内,且漏水是由于房屋本身的质量问题,像建筑施工时防水没做好等,那么开发商要承担赔偿责任。因为开发商对房屋质量有一定期限的保证义务。 再者,如果物业管理公司没有尽到应有的管理义务,比如没有及时发现并通知楼上住户维修漏水,或者没有对公共区域的设施进行合理维护导致漏水等,在这种情况下,物业管理公司也可能需要承担相应责任。 另外,如果是因为公共设施设备老化、损坏导致漏水,比如整栋楼的主水管老化破裂,在保修期外,可能需要动用住宅专项维修基金来维修和处理赔偿事宜,这笔基金由业主们按建筑面积比例分摊。 在处理楼上漏水理赔问题时,您可以先保护现场,拍照、录像等固定证据,然后找小区物业或者社区帮忙协调,尝试和责任方友好协商解决赔偿问题。要是协商不成,可以请有资质的评估机构评估损失,之后再考虑向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 相关概念: 侵权责任:简单说就是一个人因为自己的过错行为,给别人的权益造成了损害,就要承担相应的责任,像这里楼上住户因过错让楼下受损就要担责。 住宅专项维修基金:这是业主们一起交的一笔钱,专门用来维修小区里公共设施设备的,比如电梯维修、外墙维修等。

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