question-icon 楼上漏水应该由谁来赔偿?

家里天花板突然渗水,墙皮都开始脱落了,明显是楼上漏水导致的。找楼上邻居沟通,对方却不承认是他们的问题。想知道这种情况下,从法律角度来说,到底该谁来赔偿啊?想了解具体的责任认定和赔偿依据。
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answer-icon 共1位律师解答

楼上漏水的赔偿责任需根据具体情况来确定。 首先,如果漏水是楼上邻居的过错造成的,比如他们家水管破裂、防水没做好等,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。这种情况下,楼上邻居就应该承担赔偿责任,受损住户有权要求其恢复原状;要是无法恢复原状,那就要赔偿相应损失。例如,因为楼上漏水导致你家墙面损坏,对方要么把墙面恢复到漏水前的样子,要么赔偿你修复墙面所需的费用。 其次,如果房子还在保修期内,且漏水是由于房屋本身的工程质量问题,像屋面防水工程没做好等,根据《建设工程质量管理条例》第四十一条,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。也就是开发商要负责赔偿。比如新建小区在交房几年内出现楼顶漏水,开发商就有责任处理。 再者,如果漏水是因为房子的主要结构、公共部分或者公共设施损坏导致的,比如主下水管破裂等,一般可以使用房屋维修基金来维修。这是因为全体业主都缴纳了住宅专项维修基金,这笔钱就是用来处理这类公共问题的。 另外,如果物业管理公司未能及时发现并修复导致渗漏的问题,同时业主也已经缴纳了物业服务费用,那么物业管理公司有可能需要承担相应的修复费用。比如小区公共区域的水管漏水,物业一直没发现和维修,导致楼下住户受损,物业可能要担责。 如果遇到楼上漏水,对方又拒绝承担赔偿责任的情况,受害者可以先拍照记录损失状况,然后找专业鉴定机构进行损失评估,之后可以启动民事诉讼程序来维护自己的权益。若相邻方未能遵守法院裁决,受损方有权自行聘请施工团队进行修复,相关费用可向法院申请由楼上业主赔偿。 相关概念: 住宅专项维修基金:是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,由业主们按照各自所拥有物业的建筑面积比例进行分摊。 侵权责任:就是一个人因为自己的过错行为,侵害了别人的民事权益,给别人造成了损害,就要承担相应的责任,像赔偿损失、恢复原状等。

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