question-icon 租房漏水房东不管该怎么办?

我租了套房子,最近发现房子有漏水问题,跟房东反映了好几次,可房东就是不管。我现在很发愁,既担心漏水会越来越严重,影响居住安全,又不知道自己该采取什么措施来解决这个问题,想了解下从法律角度我该怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到租房漏水房东不管的情况时,租客可以采取以下合法有效的措施来维护自身权益。 首先,我们需要明确相关的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在一般情况下,房东对出租房屋有维修的责任。对于房屋漏水这种影响正常居住使用的问题,房东理应负责维修。 如果房东不管漏水问题,租客可以先以书面的形式再次提醒房东,告知其漏水情况以及可能带来的后果,并要求房东在合理的期限内进行维修。书面形式可以是邮件、短信等,这样便于保留证据。 若房东在收到书面通知后,仍未在合理期限内维修,租客可以自行维修。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 此外,如果房屋漏水问题严重影响了租客的正常居住,导致合同目的无法实现,租客还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,追究房东的违约责任。租客可以要求解除租赁合同,并要求房东退还剩余租金和押金,同时赔偿因此造成的损失。 在整个过程中,租客要注意保留好相关证据,如漏水的照片、与房东沟通的记录、维修费用的发票等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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