question-icon 买没有房产证的房子签合同有效吗

最近在考虑买房,看到一套价格很合适的房子,但它没有房产证。我挺心动的,可又怕签了合同最后出问题不受法律保护。想问问这种没房产证的房子签的合同到底有没有效啊,要是有效,后续会面临哪些风险呢?
展开 view-more
  • #房产合同
  • #无证购房
  • #合同效力
  • #房产交易
  • #物权变动
answer-icon 共1位律师解答

买没有房产证的房子所签合同一般是有效的。这里要先明白两个法律概念,一个是债权,一个是物权。简单说,债权就是合同里约定的权利和义务,物权通俗讲就是对这个东西实实在在的掌控权。签合同产生的是债权效力,而房产证办理和房屋产权变动属于物权范畴。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力 。这意味着即使房子没有房产证,不能办理过户登记(物权变动),但只要合同是双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等违法违规情形,合同依然有效。 不过,虽然合同有效,但买没有房产证的房子还是存在不少风险。比如无法确定卖方是否真正拥有房屋的所有权,如果卖方将房屋抵押或者一房多卖,买方权益就很难保障;而且没有房产证就不能办理产权转移登记,意味着房屋的物权人始终是卖方,一旦卖方出现债务纠纷,房屋可能被法院查封、拍卖等。另外,要是未来房屋涉及拆迁等情况,没有房产证的买方可能难以顺利获得拆迁补偿。所以,购买没有房产证的房子务必谨慎。 相关概念: 债权:指在合同关系中,一方要求另一方履行某种行为的权利。 物权:对特定物享有的直接支配和排他的权利,在房屋买卖中,拥有房产证才是对房屋完整物权的体现。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系