买没有房产证的房子签合同有效吗

买没有房产证的房子所签合同一般是有效的。这里要先明白两个法律概念，一个是债权，一个是物权。简单说，债权就是合同里约定的权利和义务，物权通俗讲就是对这个东西实实在在的掌控权。签合同产生的是债权效力，而房产证办理和房屋产权变动属于物权范畴。

根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。这意味着即使房子没有房产证，不能办理过户登记（物权变动），但只要合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形，合同依然有效。

不过，虽然合同有效，但买没有房产证的房子还是存在不少风险。比如无法确定卖方是否真正拥有房屋的所有权，如果卖方将房屋抵押或者一房多卖，买方权益就很难保障；而且没有房产证就不能办理产权转移登记，意味着房屋的物权人始终是卖方，一旦卖方出现债务纠纷，房屋可能被法院查封、拍卖等。另外，要是未来房屋涉及拆迁等情况，没有房产证的买方可能难以顺利获得拆迁补偿。所以，购买没有房产证的房子务必谨慎。

相关概念：

债权：指在合同关系中，一方要求另一方履行某种行为的权利。

物权：对特定物享有的直接支配和排他的权利，在房屋买卖中，拥有房产证才是对房屋完整物权的体现。