买房买卖合同需要公证吗？
我打算买套房子，和卖家签了买卖合同。身边有人说合同要去公证才有效，也有人说不用。我不太懂，就想问问买房的买卖合同是不是必须要公证啊？不公证会不会有什么问题呢？
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共1位律师解答
在我国，买房买卖合同并不一定需要公证。我们先来理解一下什么是合同公证，它是指公证机关根据当事人的申请，依法证明当事人之间签订合同的行为真实、合法的活动。简单来说，就是找一个权威的公证机构来证明这个合同是双方真实意愿的表达，而且内容不违法。 从法律层面讲，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要买房合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时就生效，这里的成立一般是指双方签字或者盖章。也就是说，公证并不是合同生效的必要条件。 不过，合同公证也有它的好处。经过公证的买房合同，其证据效力会更强。根据《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着，如果日后因为这份合同产生纠纷，经过公证的合同在法院审理过程中，法官会更倾向于认可其真实性和合法性，除非有足够的相反证据来推翻它。而且，公证过程中，公证机构会对合同的内容进行审查，帮助当事人发现一些潜在的法律风险和问题，避免合同存在漏洞。所以，虽然买房买卖合同不公证也具有法律效力，但为了降低风险、增强合同的证据效力，当事人可以根据自己的实际情况选择是否进行公证。
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