公证处公证的房子是否有法律效力?

最近涉及到房产交易,想通过公证处公证来保障权益,但又不确定公证后的房子是否真的具有法律效力。比如在交易过程中,公证能否确保房产产权明晰,会不会后续还出现法律纠纷等,很想了解这方面的具体情况。
张凯执业律师
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公证处公证的房子一般是具有法律效力的。


首先,从公证的作用来看,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于房子的公证,能够确保房产交易行为的真实性和合法性。比如在房产买卖中,通过公证可以确认买卖双方的身份真实、意思表示真实,避免出现一方欺诈等情况,让房屋的产权、交易过程更加明确清晰,从而减少因房屋权属或者与房屋有关的法律纠纷。


其次,相关法律依据方面,根据我国相关法律规定,此种类型的公证事务需要由房地产所在地区域或者房地产合同责任人中的任意一方所在地亦或是房地产合同签订之地点的公证机构受理并进行处理。对于国内的房地产买卖公证,原则上应由发生该事项的房地产当地的公证机构负责审理,而涉及到国际以及与我国港澳台地区之间的房地产财产买卖公证,则需由中华人民共和国司法部门批准的专门负责办理国际公证业务的公证机关来统一管理和执行。


不过,需要注意的是,房产属于不动产,仅公证不能引起房屋产权变动的法律效力。也就是说,公证完后还需要及时办理房屋产权变更登记手续,这样才能真正实现房屋产权的转移。比如甲将房子卖给乙,即使进行了公证,但如果没有办理产权变更登记,从法律上来说,房子的产权仍然属于甲。

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