过户和卖房子哪个更划算?


在讨论过户和卖房子哪个更划算之前,我们先来明确一下“过户”和“卖房子”这两个概念。过户其实是一个比较宽泛的说法,通常指的是房屋所有权从一方转移到另一方的过程,它可以基于多种原因发生,比如买卖、赠与、继承等。而卖房子,本质上也是一种过户的形式,只不过是通过买卖交易来实现房屋所有权的转移。下面我们从几个关键方面来分析一下两者的差异。 首先是费用方面。在房屋买卖过户中,会涉及到多种税费。例如契税,如果买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,首套房契税为1.5%,二套房为2%(北上广深二套房契税政策有差异)。增值税方面,如果房屋不满两年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满两年的普通住房免征增值税,非普通住房则差额征收。个人所得税,如果卖方能够提供房屋原值凭证,按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%征收;不能提供原值凭证的,一般按住房转让收入的1%征收。若房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年,则免征个人所得税。 而赠与过户的话,受赠方需要缴纳3%的契税。此外,赠与双方还需各自缴纳万分之五的印花税。不过,赠与过户在营业税和个人所得税方面通常有一定的免税政策,但如果受赠人日后再转让该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。 继承过户相对特殊,它通常发生在原产权人去世之后。法定继承人继承房屋时,不需要缴纳契税,但可能会有一些公证费用等其他支出。 从手续办理的便捷程度来看,买卖过户的手续相对规范和标准化,只要买卖双方达成一致,准备好相关材料,按照当地房地产管理部门的要求办理即可。赠与过户需要办理赠与公证等手续,流程相对繁琐一些。继承过户则需要先确定继承人的身份,办理继承公证等,涉及到多个继承人时可能还会有一些复杂的程序。 从未来房屋再次交易的角度考虑,如果是以买卖方式过户的,再次交易时的税费计算和正常买卖一样。而如果是赠与过户,受赠人再次转让房屋时,如果不符合满五唯一等免税条件,可能要缴纳高额的个人所得税。 综上所述,哪种方式更划算需要根据具体情况来判断。如果是亲属之间短期内没有再次交易的需求,赠与过户可能在当下费用相对较低;如果是正常的市场交易,买卖过户是比较常见和合适的方式。在做出决策之前,建议咨询当地的房地产管理部门或专业的律师,了解详细的税费政策和手续要求,以便做出最适合自己的选择。





