question-icon 房子赠予税和买卖税哪个更高?

我名下有套房子,现在在考虑是把它赠予给家人,还是通过买卖的方式转让。不知道这两种方式哪种交税会更多,想了解一下相关法律规定和具体的税费情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨房子赠予税和买卖税哪个更高之前,我们先来分别了解一下这两种情况下涉及的税费种类和计算方式。 房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。在房产赠与中,主要涉及的税费有: 1. 契税:根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。通常情况下,受赠方需要按照房屋评估价的3% - 5%缴纳契税。例如,如果房屋评估价为100万元,按照3%的契税税率计算,受赠方需要缴纳3万元的契税。 2. 印花税:赠与双方都需要按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税。还是以100万元的房屋为例,赠与双方各需缴纳500元的印花税。 3. 个人所得税:一般情况下,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。但如果是赠与给上述人员以外的人,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。 房屋买卖则是一种常见的房产交易行为,涉及的税费主要有: 1. 契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 2. 增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 3. 个人所得税:如果满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件,可以免交个人所得税;否则需要缴纳个人所得税,一般按照房屋转让收入的1%或者房屋原值与转让收入差额的20%来征收。 综上所述,房子赠予税和买卖税哪个更高不能一概而论,而是要根据具体情况来判断。如果是赠与给直系亲属,且受赠方以后打算长期持有该房屋,赠与方式在短期内缴纳的税费可能相对较少;但如果受赠方很快就打算将房屋再次出售,由于个人所得税等因素,整体税费可能会较高。而房屋买卖方式,如果满足相关税收优惠条件,在税费上可能会更划算。因此,在进行房产赠与或买卖时,建议详细咨询当地税务部门,结合自身实际情况做出决策。

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