夫妻婚后房产怎样才能单独买卖？

一般来说，婚后购买的房产通常被视为夫妻共同财产，在这种情况下，一方单独买卖房产是比较复杂的，需要满足一定条件。

首先，夫妻双方可以签订书面协议，明确约定该房产归一方个人所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。所以只要双方达成这样的书面约定，那么约定归个人所有的一方就可以单独买卖房产。

其次，如果是夫妻中的一方用个人财产全额购买这处婚后房产，从理论上来说也可以单独买卖。不过要注意保留充分证据证明购房款是个人财产。比如，如果是一方婚前的积蓄等个人财产购买，需要有相关的资金流水等证据。

另外还有一种特殊情况，婚后一方父母出资购买房产，且明确表示此房产仅赠与自己的子女，那么该房产属于个人财产，此时这一方可以单独买卖。

在实际操作中，如果符合上述条件，在买卖房产时还需要按照正常的房产交易流程办理相关手续，如签订买卖合同、办理产权过户等。

相关概念：

共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般在离婚时需要进行分割 。

书面约定：夫妻双方以文字形式对财产归属等事项作出的明确规定，具有法律效力 。