婚前房产婚后出售会变成共同财产吗?

我婚前有一套房产,现在结婚了想把它卖掉。但心里有点没底,不知道卖掉后这笔钱会不会变成夫妻共同财产。想了解下具体在什么情况下会变成共同财产,什么情况下还是个人财产。
张凯执业律师
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婚前房产婚后出售是否会变成共同财产,需要分情况来看:


首先,如果婚前房产是一方全额出资购买,且登记在出资方个人名下,那么该房产属于个人财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,婚后出售该房产所得的款项通常也属于个人财产。例如,小李婚前用自己的积蓄全款买了一套房,登记在自己名下,婚后他把房子卖掉,所得的房款一般还是他的个人财产。


其次,如果婚前房产登记了夫妻双方的名字,那么该房产会被认定为夫妻双方共有的房产。此时将该房产卖掉所得的钱就是夫妻共同财产。因为房产登记双方名字,可视为双方对房产的共同共有约定。比如,小张婚前买房,登记了自己和未婚妻的名字,婚后卖掉房子,所得房款就属于夫妻共同财产。


另外,若婚前一方支付首付款,登记在己方名下,婚后用夫妻共同财产还贷,那么房产虽然归登记方所有,但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,在离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。在这种情况下,婚后出售房产所得价款中,对应共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产,其余部分为房产登记方的个人财产。例如,小王婚前贷款买房,登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷,婚后卖掉房子,房款中用于共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产,其余部分是小王的个人财产。


最后,如果夫妻双方对婚前房产及出售所得有明确约定,按照约定执行。比如双方书面约定婚前房产婚后出售所得为共同财产,那就属于共同财产。

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