question-icon 婚前个人房产婚后出售是否属于共同财产?

我有一套婚前买的房子,现在结婚了想把房子卖掉,但又担心卖房子得到的钱会变成夫妻共同财产。我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解一下具体是怎么判定的。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前个人房产婚后出售所得不一定属于共同财产,需要分情况来看: 首先,如果婚前房产是由一方全额出资,并且登记在该方名下。这种情况下,该房产属于登记者的个人财产。婚后卖掉此房产,所得款项也属于登记者所有,不属于夫妻共同财产。这是因为房产本身就是其婚前个人财产,出售后的所得自然也归其个人。例如,甲在婚前用自己的积蓄全款买了一套房,登记在自己名下,婚后将其出售,所得钱款就属于甲的个人财产。 其次,如果一方婚前支付首付,婚后夫妻双方共同还贷。这种情况下,虽然房产登记在支付首付一方名下,但婚后共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。在出售该房产后,对于共同还贷部分及对应的增值部分,另一方有权要求分割。比如,乙婚前支付了房屋首付,婚后和配偶丙一起还贷,几年后房子增值了,此时出售房产,那么丙对于共同还贷部分以及房子增值部分有相应的权益。 相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产和个人财产的规定。其中明确了一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,而夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等属于夫妻共同财产。

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