离婚房产分割后要出售该怎么做?
我和配偶离婚时对房产进行了分割,现在想把分割得到的房产出售,但不清楚具体的操作流程和相关规定。比如是否需要对方同意,要不要办理一些特别的手续等,希望了解详细的出售办法。
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在离婚房产分割后进行出售,需要分情况来看。 首先,如果房产是通过协议离婚分割的,且已完成产权变更登记,房产就完全属于产权登记方。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这种情况下,产权登记方可以像出售普通房产一样,按照正常的二手房交易流程进行出售,一般包括发布房源信息、与买家协商价格、签订买卖合同、办理过户手续等。 其次,如果是通过法院判决离婚并分割房产的,在判决书生效且完成产权变更登记后,产权人同样可以自行出售房产。因为法院的生效判决具有强制执行力,确定了房产的归属,产权人依法享有处分权。 另外,如果房产虽然分割但还存在一些特殊情况,比如有贷款未还清等。若有贷款,一般需要先还清贷款,解除抵押登记后才能正常出售。因为根据相关规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。在实际操作中,很多银行会要求先还清贷款才能办理房产过户手续。总之,离婚房产分割后出售,要确保产权清晰,按照相关规定和流程办理。

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