离婚的房产该怎么出售呢?
我和配偶离婚了,现在涉及到房产出售的问题,不知道具体该怎么做。房产是我们婚后共同买的,现在不知道怎么确定售卖的方式,也不清楚售卖所得款项该怎么分配,希望能了解清楚相关的法律规定和操作流程。
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离婚房产的出售方式需要根据房产的归属情况来确定,具体分为以下两种情况: **一、房产归一方所有** 如果离婚后房产明确归一方所有,那么该方可以自行出售房产。但在此之前,需要先办理房产过户手续,将房产过户到自己名下。办理过户手续时,需要到房屋管理登记部门按照正常程序进行办理,根据离婚方式的不同,准备相应的材料,比如协议离婚的需要提供离婚协议书、离婚证等,诉讼离婚的需要提供生效的判决书或调解书等。完成过户后,就可以按照正常的房产交易流程进行出售。 **二、房产为双方共有** 如果离婚后房产为双方共有,那么出售房产需要双方协商一致。在协商一致的基础上,双方需要共同签字办理相关的出售手续。售卖所得款项应按照法律规定或双方协商确定的比例进行分配。若一方不同意出售房产,另一方不能擅自出售。 法律依据主要是《民法典》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。此外,当事人也可以选择委托知名且值得信赖的中介机构代为售出,或者向当地法院申请对房屋实施拍卖程序,并将拍卖所得款项公平、合理地分配给双方。

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