房产证只有夫妻一方名字卖房要如何处理？

在房产证只有夫妻一方名字的情况下卖房，需要分情况来看。

首先，如果该房产属于夫妻一方的婚前个人财产，那么从法律上来说，房产证上登记名字的这一方理论上可以单独处置该房产来卖房。婚前财产一般是指结婚前夫妻各自所有的财产，像个人劳动所得、继承或受赠的财产等合法财产。比如一方在结婚登记之前就购买并取得房产证的房子，通常就认定为婚前财产 。

其次，如果房产是在夫妻关系存续期间取得的，即便房产证上只登记了一方的名字，在大多数情况下也会被视为夫妻共同财产。这是因为按照《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，比如工资、奖金、生产经营收益等，一般都属于夫妻共同财产。对于房产，只要是在婚姻关系存续期间购买，即便只写一人名字，往往也是夫妻共同财产。这种情况下卖房，实际操作中通常需要夫妻双方共同同意才能进行房产交易。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定 。

如果要卖这种房产证只有夫妻一方名字但实际属于夫妻共同财产的房子，购买方应确保卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并对此进行公证。同时在合同中也需要明确写明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得配偶的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。

另外，如果一方未经另一方同意，就将属于夫妻共同财产的房屋出售给善意第三人（也就是不知道该房屋是夫妻共同财产且支付了合理价格并办理了登记手续的人），那么另一方主张追回该房屋时，法院一般不予支持，不过该房产属于家庭共同生活需要的情况除外。

相关概念：

婚前财产：结婚前夫妻双方各自所有的财产。

婚后财产：在婚姻关系存续期间所得的财产。

夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般包括工资、奖金等多种形式。

善意第三人：不知道该房屋真实权属情况，支付合理价格并办理登记手续的人。