question-icon 夫妻离婚房产证有双方名字该如何处理?

我和配偶打算离婚,房产证上写着我们两个人的名字。现在对房子怎么处理有点迷茫,不知道是要卖掉,还是一方补偿另一方后归一方所有。想了解在法律上,针对这种房产证有双方名字的情况,具体的处理方式和流程是怎样的 。
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answer-icon 共1位律师解答

当夫妻离婚时房产证上有双方名字,这种情况下该房产通常会被认定为夫妻共同财产。 首先,法律规定离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理,这意味着你们俩可以坐下来好好商量,比如约定房子归一方所有,另一方获得相应补偿;或者把房子卖掉,然后平分卖房款等。这是充分尊重你们双方意愿的处理方式。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。 要是双方无法协商一致,那就只能由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如,如果有子女且跟随一方生活,为了保障孩子的稳定居住环境,法院可能会倾向于将房子判给抚养孩子的一方;如果一方在婚姻中存在过错行为,比如出轨、家暴等,在分割房产时也会适当照顾无过错方。像《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十六条规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 在确定了房产归属后,如果需要变更房产证名字,双方约定房产归一方所有的,离婚后直接到不动产登记中心办理过户手续就行,带着身份证、户口簿和离婚协议书或者离婚判决书,以及房产证去进行更名手续即可。依据《不动产登记条例》第十五条 ,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记 。 相关概念: 不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息,比如所有权人、面积等,登记在专门的登记簿上,这样可以明确产权归属,保障权利人的合法权益 。 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,像工资、奖金、生产经营收益,还有像这里提到的婚后共同购买登记在双方名下的房产等 。

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