房产写了两个人的名字,离婚了该怎么办?

我和配偶离婚了,房子房产证上写的是我俩的名字。现在不知道这房子该怎么分,是一人一半吗?还是有其他的分割方式?另外,如果要把对方名字从房产证上去掉,具体流程是怎样的呢?
张凯执业律师
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房产写了两个人的名字,离婚时的处理方式主要有以下两种:


**协商处理**:夫妻双方可以自行协商房子的归属和补偿等问题。例如,一方想要房子的所有权,那么可以对另一方进行相应的经济补偿;如果双方都不想要房子,也可以协商将房子出售,然后分割售房款。这种方式比较灵活,能够充分体现双方的意愿。


**法院判决**:如果双方协商不成,向法院起诉离婚的话,法院会根据具体情况进行判决。一般来说,如果房子是夫妻共同财产购买,法院通常会按照均等分割的原则进行处理。但法院也会考虑一些特殊情况,例如一方对家庭贡献较大(如一方在抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等方面负担较多义务)、一方存在过错(如出轨、家暴等)等因素,在分割比例上可能会有所倾斜。同时,法院还会考虑双方的住房需求、抚养子女等情况来确定房子的归属。


法律依据方面,根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零八十八条规定,夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。


如果离婚后需要去掉房产证上另一方的名字,手续如下:

1. 带上五证正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名;

2. 在预检窗口提交资料;

3. 工作人员审核提交的材料;

4. 符合去名的,会去掉名字,并发放新的产权登记证书。


另外,不同的去名方式(如赠与、买卖等)可能涉及不同的费用。例如,赠与需要进行公证,公证费一般为2%,赠与部分产权按照现在市价的2%,且契税不可以免,不管是普通租房还是非普通住房都是3%;买卖的话,要根据房产是否满五年等情况确定费用,房产满五年,营业税和个税免征,只需缴纳契税和产权转移登记费,房产未满五年,则需要缴纳营业税、个税、契税和产权转移登记费。

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