question-icon 房产证上有夫妻两个人的名字离婚了该如何处理?

我和配偶打算离婚,房产证上写着我们两个人的名字。现在不知道该怎么处理这房子,想了解下从法律角度,这种情况房产会怎么分,是要卖掉分钱,还是能一方拿房给另一方补偿?具体该走什么流程也不清楚,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果房产证上有夫妻两个人的名字,在离婚时房子的处理方式如下:首先,要明确这房子属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般都归夫妻共同所有,像这种房产证上写有双方名字的房产自然包含在内,这是《民法典》第一千零六十二条规定的 。 处理方式主要有两种,一是协商分割,二是法院判决分割。 协商分割方面,夫妻双方可以心平气和地商量房屋的归属问题。要是一方想要房子,那就得给另一方相应的补偿,补偿金额可以根据房子当前的市场价值等因素确定;要是双方都不想要这房子,那就可以把房子卖掉,然后对卖房所得的款项进行分割。 要是协商不成,那就得通过法院判决分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一) 》第七十六条规定,存在几种不同情况。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得,法院会准许,出价高的一方获得房屋所有权;要是一方主张房屋所有权,法院会让评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方要给予另一方相应补偿;要是双方都不主张房屋所有权,法院会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,然后就所得价款进行分割。 另外,在分割房产时,法院还会考虑购房资金的来源,比如是婚前一方出资还是婚后共同出资等情况。要是涉及婚后共同还贷部分,对于还贷部分以及相应的增值部分,在分割时也会进行合理计算与分割 。

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