买房时写的两个人名字,离婚了该怎么办?

我和配偶买房时写了两人名字,现在准备离婚,不清楚这房子该怎么分。是按出资比例分,还是有其他分割方法?想了解下具体的法律规定和常见的分割方式。
张凯执业律师
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买房时写了两个人名字,离婚时房产的处理方式需要分情况来看:


首先,若该房产是婚后购买且登记在双方名下,一般会被认定为夫妻共同财产。此时,双方可以通过协商的方式来解决房产的分割问题。比如,双方可以协商确定房产归其中一方所有,由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿;也可以协商将房产出售,然后对所得款项进行分割。如果双方能够达成一致意见,可以签订一份书面协议,明确房产的归属、分割方式以及相关的权益和义务。


若协商不成,则可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时,通常会遵循以下原则:一是男女平等原则,夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务;二是照顾子女和女方利益原则,比如在财产份额上可能会给予女方适当多分,或者将住房等生活特别需要的财产分配给女方,同时要注意保护未成年人的合法财产权益;三是有利生活,方便生活原则,即不应损害财产效用、性能和经济价值。


在具体的判决方式上,可能有以下几种情况:若双方都主张对此房产拥有所有权并愿意通过竞价方式获取,则应得到批准;若其中一方主张拥有该房产所有权,则需由评估机构以市场价格为基础对此房产进行评估,获得房产所有权的一方应对另一方给予相应的经济补偿;若双方均未主张拥有该房产所有权,则可根据当事人的申请对房产进行拍卖或变卖,所得款项将作为财产分割的依据。


其次,如果房产是在结婚前购买的,且已一次性付款完毕,则该房产应被认定为个人财产,离婚时对方无权参与分配。但若是通过贷款方式购买的房产,那么在婚后夫妻双方共同偿还贷款的部分,应由双方平均分配。


法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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