婚前个人出资买房写双方名字,离婚时该怎么分?
我和配偶婚前买房,是我个人出的钱,但房产证上写了我们两个人的名字。现在我们要离婚了,不知道这个房子该怎么分,是平分吗?还是会考虑出资情况?我想了解具体的法律规定和常见的分割方式。
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婚前个人出资买房写双方名字,离婚时房产的分割方式需要从以下方面来理解: 首先,从房产性质来看,这种情况通常被视为出资方对另一方的房产份额赠与行为。也就是说,虽然是一方出资,但写上双方名字后,该房屋在法律上被认定为夫妻双方共有的财产。这是基于法律对于财产共有关系的认定原则,当房产登记在双方名下时,一般会推定双方对该房产具有共同的权益。 其次,在具体的分割方式上,有两种常见途径: - 协议分割:双方可以通过协商达成一致意见,并签订书面协议明确分割方式。这是比较理想的方式,因为双方可以根据自身的意愿和实际情况进行灵活安排。例如,双方可以约定按照一定的比例分割房产,或者一方获得房产所有权,同时给予另一方相应的经济补偿等。 - 诉讼分割:若双方无法协商达成一致,就需要向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时,会综合考虑多种因素,其中最重要的是购房的出资情况、婚姻存续期间双方对家庭的贡献等。比如,如果一方在购房时出资较多,且在婚姻期间对家庭的经济贡献也较大,法院可能会在分割房产时适当倾向于该方。 法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产分割的相关规定。这些规定旨在保障夫妻双方在离婚时的合法权益,确保财产分割的公平合理。 在实际操作中,无论是选择协议分割还是诉讼分割,都应当准备好相关的证据材料,如购房合同、出资证明等,以支持自己的主张,维护自身的合法权益。

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